Sprzedaż nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej

19 września 2021 roku wchodzi w życie ustawa nowelizująca Kodeks postępowania cywilnego. Wprowadza ona możliwość sprzedaży nieruchomości w ramach postępowania egzekucyjnego w drodze licytacji elektronicznej, obok dotychczasowej formy sprzedaży – tradycyjnego przetargu.

Celem wprowadzenia tej nowej instytucji, jak wynika z uzasadnienia projektu ustawy, jest dalsza cyfryzacja usług publicznych. Zdaniem projektodawcy zmiana pozwoli nie tylko obniżyć koszty, zapewnić wyższy poziom bezpieczeństwa, ale i w znaczący sposób przyczyni się do przyspieszenia postępowań egzekucyjnych. Ma doprowadzić także do zwiększenia transparentności odbywających się przetargów i uniemożliwienia przeprowadzenia zmów między licytantami celem obniżenia ceny nabycia.

Mniejszy dostęp do akt postępowania

Obecny kształt przepisów kodeksu postępowania cywilnego pozwala zainteresowanym nabyciem nieruchomości na zapoznanie się z całością akt postępowania egzekucyjnego. Tak szeroki dostęp do akt postępowania budził zastrzeżenia w związku z konstytucyjnymi gwarancjami ochrony prywatności. Jednocześnie wydaje się zbędny z punktu widzenia potencjalnego nabywcy nieruchomości, który dla określenia swojego zainteresowania zakupem potrzebuje jedynie informacji dotyczących nieruchomości, a nie osoby dłużnika.

Przepis określający zakres dostępu do dokumentów w związku z egzekucją nieruchomości na mocy nowelizacji uległ modyfikacji. Z całością akt postępowania mogą zapoznać się jedynie strony postępowania, czyli co do zasady dłużnik oraz wierzyciel prowadzący egzekucję. Natomiast potencjalny nabywca licytacyjny będzie miał dostęp jedynie do...